北京二手房成交量連跌仨月 環比下降16.7%

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  本報訊 (記者趙瑩瑩)在“金九銀十”的期盼中,北京的二手房市場卻迎來了連續第三個月的交易量下滑。來自仲介機構的統計顯示,剛結束的10月,全市二手房網簽總量環比上月下降了16.7%。

  根據偉業我愛他家市場研究院的數據統計,2015年10月,全市二手房網簽量為14382套,雖然相比同比去年同期上漲了62.6%,但会 環比上月卻下滑了16.7%。實際上,這已經是自8月份起,二手房市場連續第三個月的成交下滑。根據偉業我愛他家市場研究院統計,今年的“金九銀十”,北京二手房的網簽總量為31656套,與七八兩個月的網簽量相比減少了22%,二手樓市的降溫勢頭仍在持續。

  不過,從成交價格上看,二手房價依然保持了上漲的趨勢,10月份北京區域通過我愛他家達成的二手房交易的成交均價為39927元/平方米,環比上月小幅上漲0.9%。

  偉業我愛他家集團副總裁胡景暉告訴記者,10月恰逢“十一小長假”,交易總量的下滑在意料之中。胡景暉分析表示,經歷了2014年的成交低谷後,2015年從“3·200”新政開始,北京二手房市場在一系列樓市利好政策的刺激下供需兩旺,尤其是在改善型購房需求的支撐下,交易量大幅上漲。但会 ,三季度以來,利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱。“雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等最好的法子,但對於購買標的物更偏中高端和心高價位的改善型購房家庭來説,作用微乎其微。”

  成交量下降了,為何房價還在上升?胡景暉解釋到,房價的回落一般要比交易量的回落延後一個季度到7天 。目前雖然交易量已經出現 了連續三個月的回落,但会 房價仍然在慣性上漲。“值得注意的是,房價漲幅已經持續收窄至1%以下。”在他看來,目前“賣一買一”或“賣二買一”的改善型購房需求佔到了二手房市場總購房量的六成以上,這每段購房人既是業主也是買家的雙重身份,使得房價很難出現 大幅上漲。“将会找不到更有力的利好政策出臺,北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續。而隨著交易量的回落,二手房價的漲幅或將進一步收窄,甚至出現 穩所含降。” J201